El Observatorio

Patronato

Valores




(Arriendo Promedio de Bodegas)

Nota

Ambas escalas de superficies y de arriendos son logarítmicas en razón de la amplitud de valores. Para los locales de menos de 250m², consulta el gráfico de precios por metro cuadrado a nivel calle, más útil en la mayoría de los casos.

Los valores de arriendo por metro cuadrado a nivel de calle. Se hace una estimación de la parte del arriendo correspondiente a bodegas y/o pisos superiores utilizando un valor promedio de metro cuadrado de bodegas calculado en el sector.
Ver la metodología.

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  • Avisos:
Pincha un marcador del mapa o un punto del gráfico para ver los avisos relacionados.
¿ Qué dicen los Datos ?

Lectura

En La Fábrica Patronato entregamos a nuestros clientes el mejor servicio al precio más conveniente.
Con 0,375 UF/m² a nivel de calle y 0,15 UF/m² en otros pisos, estacionamiento incluído, queda demostrado.

Metodología

El precio de arriendo por metro cuadrado a nivel de calle es un dato objetivo para comparar las diferentes ofertas, pero la dificultad radica en su cálculo en el caso de locales de más de un piso. Lo hacemos de esta forma:

  • se calcula un precio promedio de arriendo por metro cuadrado de bodegas y de pisos superiores utilizando los avisos de este tipo de inmuebles sin local de venta a la calle;
  • se aplica este precio promedio a bodegas y a pisos superiores de los locales ofertados, lo que permite deducir una estimación del valor de arriendo de la superficie a nivel de calle.

Los avisos que no permiten establecer cuantos pisos tiene un local, o como se reparte la superficie entre ellos, no se toman en cuenta para los cálculos.

Observaciones

Una mirada rápida a los datos confirma características ya conocidas de la oferta inmobiliaria en Patronato, pero también aspectos cuantitativos que son intuitivamente menos evidentes o mensurables:

  • una mayoría de ofertas entre 50m² y 250m², lo que corresponde a la tipología del mayor número de tiendas del sector;
  • una mayoría de precios de arriendo entre 0.5 UF/m² y 1.5 UF/m² para el metro cuadrado a nivel de calle.

La amplitud de valores del metro cuadrado a nivel de calle refleja en buena medida la mayor o menor cercanía al centro de Patronato (cuadras 2 y 3). Pero variaciones del uno al triple en tan solo una cuadra de distancia, y a veces menos, se justifican realmente?

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